05.08.2025
Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: проект внесения следующих изменений в Правила землепользования и застройки города Коврова, утвержденные решением Совета народных депутатов города Коврова от 29.04.2020 № 90:
1. Дополнить градостроительный регламент зоны делового, общественного и социального назначения О основным видом разрешенного использования 2.1 «для индивидуального жилищного строительства».
2. Описание данного вида разрешенного использования изложить в редакции: «Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек».
3. Графу «предельные параметры» для данного вида разрешенного использования изложить в редакции:
«1. Минимальная площадь участков – 400 м2; максимальная площадь участков – 1500 м2. В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными.
2. Максимальный коэффициент застройки – 0,2; максимальный коэффициент плотности застройки – 0,4.
3. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома – 3 м и в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», до хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) – 1м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в проектируемой (новой) застройке не менее – 5м; от проездов не менее – 3м.
В кварталах с существующей застройкой индивидуальными жилыми домами минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования.
4. Предельное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м.
1. Отдельно-стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; хозяйственные постройки; индивидуальные бани, сауны.
Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений – 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Предельное количество этажей: для гаража – 1; для прочих строений – 2. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли – не более 7,0 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков.
2. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц.
Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4м. Высота постройки для содержания скота и птицы от уровня земли: до верха односкатной не более 4,0 м; до конька скатной кровли – не более 7,0 м. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями.
3. Сады, огороды, теплицы, оранжереи.
Расстояние от границы соседнего участка до теплицы, оранжереи не менее 1м.
Минимальное расстояние от границ участка до: -стволов высокорослых деревьев – 4 м, -среднерослых – 2 м, -кустарника – 1 м. Предельная высота теплицы, оранжереи – 4 м.
4. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.) в соответствии с СП 55.13330.2016 и СП 30-102-99.
Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв.м. Торговая площадь магазина – не более 40 кв.м. Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (ренгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д.). Мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещения ритуальных услуг, встроенные в жилые дома, следует размещать на окраине города.».
4. Исключить из градостроительного регламента зоны делового, общественного и социального назначения О условно разрешенный вид использования 2.1 «для индивидуального жилищного строительства».
Инициатор общественных обсуждений: администрация г.Коврова
Организатор общественных обсуждений: комиссия по землепользованию и застройке города Коврова.
Основание для проведения общественных обсуждений: постановление администрации города Коврова от 22.07.2025 № 1576 «О проведении общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Коврова».
Оповещение о проведении общественных обсуждений опубликовано в сетевом издании администрации г.Коврова «Ковровская-неделя.рф» 22 июля 2025г.
Информационные материалы к проекту были размещены: на официальном сайте администрации г.Коврова kovrov-gorod.ru в разделе «градостроительная деятельность», подраздел «проекты, рассматриваемые на публичных слушаниях» с 30 июля 2025г. по 01 августа 2025г.
Экспозиция проекта проводилась: с 30 июля 2025г. по 01 августа 2025г. по адресу: г.Ковров, ул. Краснознаменная, д. 6, каб. 310.
Предложения и замечания участников общественных обсуждений принимались:
с 30 июля 2025г. по 01 августа 2025г.
Заключение подготовлено на основании протокола № 15/2025 общественных обсуждений по проектам градостроительных решений.
В период проведения общественных обсуждений письменные замечания и предложения не поступили.
Рассмотрев представленные документы, выслушав мнение членов комиссии по землепользованию и застройке г.Коврова (протокол № 21 от 04.08.2025), в результате обсуждения принято решение:
I. Рекомендовать Главе города направить Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Коврова в Совет народных депутатов города Коврова.
II. Обеспечить официальное опубликование и размещение на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» результатов общественных обсуждений.
