Собрание участников публичных слушаний по внесению изменений в генеральный план Коврова состоялось в администрации города 17 июня. Генплан – проектный документ, на основании которого идёт планировка, застройка, реконструкция и другие виды градостроительного освоения территорий. Его последняя версия в Коврове не менялась несколько лет, сейчас нуждается в обновлении. Большинство горожан, ставших участниками слушаний, из 30 уточнений функционального зонирования интересовались лишь одним. Речь о территории, где стояла телевышка, на ул. Чайковского площадью 2,5 Га. Жители частного сектора опасаются, что её застроят высотными домами.
Проект изменений в генплан города разрабатывал «Южный градостроительный центр» из Ростова-на-Дону. Ранее компания в Коврове не работала, но ее хорошо знают в Доброграде – делала для него генеральный план. Зам. директора компании Андрей Прохоров рассказал, что в Коврове речь идёт не о новом генплане, а об изменениях, многие из которых носят технический характер.
Из границ Коврова исключены земли лесного, водного фонда, участки горьковской железной дороги, территория с газовым оборудованием на востоке города – там запрещено строительство. Пока не удалось решить вопрос пересечения земель Коврова и Новосельского сельского поселения. Архитекторы считают это «мероприятием учётного характера».
Другая часть изменений в генплан касаются уточнения функционального зонирования отдельных территорий Коврова. Их более 30.
– Основная цель – более эффективное использование земельных участков, – отметил Андрей Прохоров. – Глобальных изменений нет, есть отдельные уточнения. Вся земля в городе должна работать. Ковров со все сторон защищён лесами, их использование для строительства невозможно. Этот проект изменений расшивает узкие места, которые не дают развиваться городу.
Уточнили особо: в генплане общественный интерес всегда стоит выше частного. В пример привели ситуацию: если на одной из улиц нужно проложить водопровод для всего города и этому мешает частный участок, то его могут изъять через суд.
Кстати: изменения предполагают строительство социальных объектов. На ул. Строителей отведена территория под школу искусств, на ул. 9 мая (микрорайон «Славный») – для общеобразовательной школы. О сроках речь не шла.
Изменения в генплан Коврова уже согласованы со всеми ведомствами области.
У горожан в течение длительного времени была возможность высказать своё мнение касательно новшеств. На публичные слушания пришли те, кого волнует судьба участка на ул. Чайковского (ограничен ул. Блинова, Голицына) – того самого, где располагалась телевышка. По периметру он окружён гаражами и бетонным забором. В 2020 году вышка рухнула, а спустя несколько лет пошли разговоры о застройке территории многоэтажными домами. В 2024 году тема обсуждалась на комитетах ковровского городского совета. Именно тогда впервые публично жители частного сектора высказали представителям власти свои многочисленные опасения.
Поясним: земля находится в частной собственности, считается зоной инженерной инфраструктуры. То есть строить жильё там нельзя. Но будет можно, если назначение зоны изменится на среднеэтажную застройку, что и предлагает одно из вносимых изменений в генплан. Это дома не более 8 этажей. Жители опасаются, что такой высотой застройщик не ограничится, на участке появятся высотные дома, что ухудшит условия проживания в частном секторе. Свои опасения ковровчане оформили письменно, отослали в прокуратуру и администрацию города. На публичных слушаниях их озвучили.
Реплики из зала:
– У нас есть информация о намерениях владельца участка. Среднеэтажная застройка – это трамплин. Он хочет возвести 10 высоток.
– Участок находится в кольце гаражей. Их что, будут сносить в случае застройки?
– Для многоквартирных домов нужна широкая дорога и большая парковка. Не понятно, как это можно сделать не в ущерб жителям частного сектора. Дорога на ул. Чайковского узкая.
– Мы продали квартиры и переехали в этот район, чтобы жить как в деревне! Нам не нужны многоквартирные дома по соседству.
– Поблизости есть школа №21, она переполнена. В районе не хватает образовательных учреждений.
– Территории рядом с этим участком отведены под индивидуальное жилищное строительство. Люди начали строиться, вкладывают деньги. И вдруг многоквартирные дома рядом…
– Самый большой запрос жителей сейчас – на индивидуальное жилищное строительство. Люди хотят жить на своей земле. Мы предлагаем отдать эти земли под строительство коттеджного посёлка. Застройщик в таком случае получит те же деньги.
– Я из другого города, поддерживаю жителей частного сектора.
Все замечания от граждан были запротоколированы. Их рассмотрят на комиссии по землепользованию и застройке. Она вынесет решение об итогах публичных слушаний.
Ольга Рождественская. Фото А. Соколова
