ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в городе Коврове Владимирской области

Похожие новости

ОБЪЯВЛЕНИЕ №4 от 5 декабря 2025 года

ОБЪЯВЛЕНИЕ

1. Организатор торгов – Администрация города Коврова.

2. Место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора торгов: 601900, г. Ковров, ул. Краснознаменная, д. 6, тел. (49232) 3-11-35, (49232) 3-50-93, e-mail: info@kovrov-gorod.ru. Контактное лицо – Хасанова София Рашидовна.

3. Официальный сайт Российской Федерации в сети «Интернет», на котором размещено извещение о проведении торгов: официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

4. Место, дата, время начала проведения торгов: 29 декабря 2025 года в 10 часов 00 мин. Место проведения аукциона: открытый аукцион в электронной форме проводится на электронной площадке по адресу http://www.roseltorg.ru.

5. Порядок и срок подачи заявок на участие в торгах: Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки, с приложением электронных образов документов в соответствии с перечнем, приведенным в Извещении. Заявка на участие в торгах, направленная по истечении срока ее приема, возвращается заявителю без рассмотрения в день ее поступления или в следующий за днем ее поступления рабочий день.Срок подачи заявок на участие в торгах: с 09 час. 00 мин. 29 ноября 2025г. до 09 час. 00 мин. 24 декабря 2025г.

Дата рассмотрения заявок на участие в торгах 24.12.2025 г.

6. Форма проведения торгов: Открытый аукцион в электронной форме.

7. Реквизиты решения о комплексном развитии территории: постановление администрации города Коврова Владимирской области от 21.10.2025 г. № 2351 «О комплексном развитии территории жилой застройки в городе Коврове Владимирской области».

8. Наименование уполномоченного органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, номер такого решения и дату его принятия: Администрация города Коврова; постановление Администрации города Коврова от 28.11.2025 № 2672 «О принятии решения о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в городе Коврове Владимирской области».

9. Основные сведения о территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, путем указания местоположения и границ такой территории, ее площади либо отдельного этапа реализации решения о комплексном развитии территории: Территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в центральной части города Коврова, ограничена улицами Щорса, Барсукова, Абельмана, Октябрьская, в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей) – Ж3. Общая площадь территории составляет 17339 кв.м.

Перечень координат характерных точек границы территории

в системе координат МСК-33

Х, м	Y, м
219905,84	276632,14
219901,14	276652,94
219900,38	276656,3
219895,48	276678,01
219897,19	276678,35
219893,99	276693,27
219894,99	276693,44
219894,20	276697,77
219891,00	276712,04
219890,12	276711,92
219883,09	276710,66
219883,58	276707,51
219877,28	276706,33
219876,60	276709,75
219872,42	276709,03
219872,32	276709,64
219866,85	276708,83
219866,42	276708,78
219866,07	276711,06
219855,91	276756,25
219796,51	276744,54
219783,73	276742,02
219761,95	276636,68
219765,07	276636,82
219779,73	276638,66
219792,78	276640,30
219795,96	276621,35
219799,82	276602,04
219802,72	276588,86
219817,94	276591,83
219819,25	276585,28
219825,93	276586,66
219848,28	276591,11
219849,94	276591,44
219856,50	276557,13
219875,99	276560,75
219875,76	276561,91
219875,36	276563,87
219865,77	276611,17
219864,97	276614,41
219873,60	276616,51
219875,02	276610,36
219877,89	276598,26
219892,15	276602,23
219896,37	276603,14
219895,16	276609,19
219896,02	276609,25
219891,69	276628,02

10. Начальная цена предмета аукциона – 24 319 400 (двадцать четыре миллиона триста девятнадцать тысяч четыреста) рублей.

11. Реквизиты счета для внесения участниками торгов задатков за участие в торгах, для уплаты победителем аукциона цены права на заключение договора о комплексном развитии территории:

Реквизиты счета для внесения задатка:

Администрация города Коврова Владимирской области.

ИНН/КПП 3305005930/330501001

Банковский счет 40102810945370000020

Казначейский счет 03232643177250002800

Банк получателя: ОКЦ № 13 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Владимирской области г. Владимир БИК 011708377

ОКТМО 17725000 ОГРН 1033302200381

КБК 000 0000 0000000000 000

Получатель: ФИНАНСОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ Г.КОВРОВА (администрация города Коврова Владимирской области, л/с 05283006860)

Назначение платежа: Задаток за участие в торгах на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в г. Коврове Владимирской области.

Реквизиты счета для уплаты победителем аукциона цены права на заключение договора о комплексном развитии территории:

Администрация города Коврова Владимирской области

ИНН/КПП 3305005930/330501001

Банковский счет 40102810945370000020

Казначейский счет 03231643177250002800

Банк получателя: ОКЦ № 13 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Владимирской области г. Владимир, БИК: 011708377

ОКТМО 17725000 ОГРН 1033302200381

12. Сведения о предмете торгов: право на заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц Щорса, Барсукова, Абельмана, Октябрьская в городе Коврове Владимирской области.

13. Требования к содержанию и форме заявки на участие в торгах, в том числе к указанию реквизитов счета для возврата задатка за участие в торгах участнику торгов (в случае, если решением о проведении торгов предусмотрено обязательное внесение участниками торгов задатка за участие в торгах и определен его размер), адрес электронной почты заявителя для направления ему организатором торгов связанной с их организацией, проведением и итогами информации: для участия в торгах заявители представляют в установленный в извещении о проведении торгов срок и в предусмотренном в извещении порядке следующие документы:

1) заявка на участие в торгах по установленной форме (приложение 1 к извещению) с указанием реквизитов счета для возврата задатка за участие в торгах, адреса электронной почты;

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

3) указанные в извещении о проведении торгов документы, содержащие сведения, подтверждающие соответствие заявителя требованиям, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дополнительным требованиям к участникам торгов, установленным Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) документы, подтверждающие отсутствие у заявителя недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику – юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Такое правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»

Подтверждающим данное требование документом является справка ФНС России по форме КНД 1120101;

5) письменное заявление о том, что заявитель не является ликвидируемым юридическим лицом (не находится в процессе ликвидации), а также о том, что в отношении заявителя не осуществляется на основании решения арбитражного суда одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», и в отношении заявителя отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания.

6) Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.

14. Порядок и срок отзыва заявок на участие в торгах; порядок и срок внесения изменений в заявки на участие в торгах: заявитель имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку на участие в торгах до дня окончания срока приема заявок, путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

В этом случае организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение 5 календарных дней со дня получения уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для заявителей, не допущенных к торгам.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в установленные в Извещении порядке и сроки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

15. Перечень и содержание ограничений использования, обременений прав, содержащихся в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестре сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий Единого государственного реестра недвижимости, на земельные участки, объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, в отношении которой заключается договор о комплексном развитии территории:

№	Кадастровый номер объекта недвижимости	Адрес объекта недвижимости	Вид разрешенного использования земельного участка/ наименование объекта капитального строительства, сооружения	Вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости	Основание возникновения ограничения/обременения прав (наименование, реквизиты акта, решения, договора и др.)
	33:20:011626:41	г. Ковров, ул. Октябрьская, 7, 15-а	Под индивидуальный гараж	аренда	Договор аренды (субаренды) от 09.09.2024
	33:20:011626:155	г. Ковров, примерно в 10 метрах по направлению на север от д. 15 по ул. Октябрьская	Для размещения трансформаторной подстанции	аренда	Договор аренды (субаренды) от 04.05.2022
	33:20:011626:183	г. Ковров, ул. Октябрьская, д. 15а, строен 11	Блочная комплектная трансформаторная подстанция	собственность юридического лица, аренда	Договор аренды (субаренды) от 09.04.2024
	33:20:000000:3121	г. Ковров, ул. Абельмана, д. 3	Канализационные сети	Концессия	Концессионное соглашение в отношении систем коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства, в том числе объектов водоотведения от 27.12.2016
	33:20:011626:22	г. Ковров, во дворе д. 15 по ул. Октябрьская	Под индивидуальный гараж	аренда	Договор аренды (субаренды) от 06.09.2001

Территория жилой застройки, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах зон с особыми условиями использования территории: 33:20-6.264, 33:20-6.175, 33:20-6.246, 33:20-6.208, 33:00-6.343, 33:00-6.136, 33:00-6.697.

Ограничения, предусмотренные постановлением Правительства от 24.02.2009 №160 «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства утв. Постановлением». П.8 В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). П.9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Ограничения: Приказ № 120/01-08 от 30.07.2013г; Постановление Губернатора Владимирской области от 25.01.2012г. № 57. Третий пояс: в соответствии с установленным режимом канализационные сети эксплуатировать с установленными правилами и регламентом, своевременно проводить их очистку и текущий ремонт. Бурение новых скважин и строительство, связанное с нарушением почвенного покрова производить при согласовании органами санитарного надзора, органами и учреждениями государственного экологического и геологического контроля. В ЗСО запрещается размещение объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод, упорядочить складирование и транспортировку сыпучих и жидких материалов. Запрещается производить разработку недр.

Ограничения, накладываемые СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля. Не допускается: размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

В границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены объекты капитального строительства, признанные аварийными и подлежащими сносу:

1)Многоквартирный жилой дом по адресу г. Ковров, ул. Октябрьская, д. 15 (Постановление администрации города Коврова Владимирской области от 03.07.2025 № 1417);

В границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены объекты капитального строительства, признанные аварийными и подлежащими реконструкции:

1) Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Ковров, ул. Абельмана, д. 5 (Постановление администрации г. Коврова Владимирской области от 24.04.2014 № 959).

Часть территории, подлежащей комплексному развитию, расположена в защитной зоне объекта культурного наследия «Дом О.Б. Шуберта», конец XIX века (г. Ковров, ул. Абельмана, д. 7) с защитной зоной в радиусе 100 м от внешних границ его территории. При реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки объект культурного наследия «Дом О.Б. Шуберта», конец XIX века (г. Ковров, ул. Абельмана, д. 7), подлежит сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

Жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, ул. Октябрьская, в д. 15, являются объектами муниципальной собственности.

Жилые помещения, расположенные по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, ул. Абельмана д. 5, являются объектами муниципальной собственности.

Земельные участки под многоквартирными жилыми домами по адресам: г. Ковров, ул. Абельмана, д. 5, и г. Ковров, ул. Октябрьская, д. 15, в силу действующего законодательства принадлежат на праве собственности муниципальному образованию г. Ковров, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельных участков и расположенных в указанных многоквартирных домах жилых и нежилых помещений.

16. «Шаг аукциона» – 729 582 (семьсот двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля.

17. Размер задатка за участие в торгах, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления такого задатка:

Размер задатка – 17 023 580 (семнадцать миллионов двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей.

Задаток вносится на расчетный счет ФИНАНСОВОГО УПРАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ Г.КОВРОВА.

Задаток должен быть внесен заявителем не позднее даты и времени окончания подачи заявок на участие в торгах.

Реквизиты счета для внесения задатка:

Администрация города Коврова Владимирской области.

ИНН/КПП 3305005930/330501001

Банковский счет 40102810945370000020

Казначейский счет 03232643177250002800

Банк получателя: ОКЦ № 13 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Владимирской области г. Владимир БИК 011708377

ОКТМО 17725000 ОГРН 1033302200381

КБК 000 0000 0000000000 000

18. Перечень документов, содержащих сведения, подтверждающие соответствие участника торгов требованиям, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дополнительным требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации: копии разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного, полученные за последние пять лет, предшествующих дате проведения торгов.

Приложение 1 к извещению

ЗАЯВКА

на участие в аукционе 29 декабря 2025г.

на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц: Щорса, Барсукова, Абельмана, Октябрьская в городе Коврове

Заявитель____________________________________________________________________________________________

(полное наименование заявителя – юридического лица, его место нахождения)

____________________________________________________________________________________________________________________

(ИНН и КПП)

_______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

в лице___________________________________________________, действующего на основании______________

(должность и Ф.И.О. руководителя для заявителя юридического лица)

Адрес электронной почты:___________________________________________________

Банковские реквизиты для возврата задатка:

Получатель платежа ________________________________________________________________

Счет_______________________________________________________________________________

№ пластиковой карты (при наличии) __________________________________________

Наименование банка_______________________________________________________________________

БИК____________ к/с______________________ ИНН (банка)____________КПП (банка)_______

Принимая решение об участии в аукционе, обязуюсь:

1) соблюдать условия участия в аукционе, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, размещенном на официальном сайте Российской Федерации: www.torgi.gov.ru, а также условия настоящей заявки.

2) соблюдать организационные требования и порядок проведения аукциона.

3) заключить с администрацией г. Коврова договор о комплексном развитии территории жилой застройки в течение 30 рабочих дней со дня оформления протокола о результатах аукциона, а также уплатить необходимые денежные средства в порядке и сроки, определенные договором.

4) в случае уклонения от заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, нести имущественную ответственность в форме утраты суммы задатка, а также утрату права на заключение указанного договора.

Ответственность за достоверность представленных документов и информации несет заявитель. Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки ознакомлен с порядком проведения аукциона, и он ему понятен.

Заявитель осведомлен о том, что организатор аукциона не несет ответственности за ущерб, который может быть причинен заявителю отменой аукциона, а также приостановлением организации и проведения аукциона, в случае, если данные действия осуществлены во исполнение поступившего от уполномоченного органа решения об отмене аукциона, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.

Даю согласиена автоматизированную, а также без использования средств автоматизации, обработку моих персональных данных, включающих (но не ограничиваясь) фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, паспортные данные, а также все иные персональные данные, относящиеся к моей личности, и предусмотренную пунктом 3 части первой статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», включая сбор, систематизацию, хранение, использование, публикацию, в том числе на размещение в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.torgi.gov.ru), а также на передачу уполномоченному органу (организатору торгов) для заключения проекта договора.

___________________________________________________________ ____________________________________

^{Заявитель (уполномоченный представитель заявителя) подпись}

Фамилия Имя Отчество (полностью) (необходимо указать реквизиты доверенности,

в случае подачи заявки представителем)

«______ » _________________ 2025 г.

ОПИСЬ

ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ

для участия в аукционе 29 декабря 2025 г.

Заявитель ___________________________________________________________________________________

(наименование юр. лица)

N п/п	Наименование документа	Кол-во листов	Примечание
1	2	3	4
1	Заявка на участие в аукционе
2	Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
3	Документы об опыте участия в строительстве объектов капитального строительства, соответствующие критериям извещения об аукционе согласно ч. 6 ст. 69 Градостроительного кодекса РФ
4	Документы, подтверждающие отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику – юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”.
5	Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя
6	Письменное заявление о том, что заявитель не является ликвидируемым юридическим лицом (не находится в процессе ликвидации), а также о том, что в отношении заявителя не осуществляется на основании решения арбитражного суда одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”, и в отношении заявителя отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания

Заявитель (представитель Заявителя, действующий по доверенности):

________________________________________________________________________

(Должность и подпись Заявителя или его уполномоченного представителя)

ПРОЕКТ

ДОГОВОР №

о комплексном развитии территории жилой застройки

г. Ковров 20_____

Администрация горда Коврова в лице главы города Коврова Сергея Александровича Сидорина, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Администрация» и __________________________, являющийся победителем аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки _____________________________ в лице _______________________________________________, действующий на основании __________________, именуемый в дальнейшем «Застройщик», при совместном упоминании именуемые «Стороны» на основании протокола от __________№__ об итогах проведения аукциона (реестровый номер торгов: ________), постановления администрации города Коврова от 21.10.2025 № 2351 «О комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц: Щорса, Барсукова, Абельмана, Октябрьская в городе Коврове Владимирской области» заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору «Застройщик» в целях комплексного развития территории жилой застройки в границах улиц: Щорса, Барсукова, Абельмана, Октябрьская в городе Коврове Владимирской области (местоположение и границы указаны в приложении № 1 к настоящему Договору), площадью 17339 кв.м., в отношении которой постановлением администрации города Коврова Владимирской области от 21.10.2025 № 2351 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки (далее – территория жилой застройки) обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации выполнить предусмотренные настоящим Договором обязательства, а «Администрация» обязуется создать предусмотренные настоящим Договором условия для выполнения «Застройщиком» своих обязательств.

Настоящий Договор заключается в отношении всей территории жилой застройки.

«Застройщик» не вправе передавать свои права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором, иному лицу.

1.2. Перечень расположенных в границах территории жилой застройки объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции в рамках реализации Договора, и их отдельные характеристики, приведен в приложении №2 Договора.

1.3. Перечень и содержание ограничений использования, обременений прав, содержащихся в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестре сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий Единого государственного реестра недвижимости, на земельные участки, объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории жилой застройки, содержится в приложении № 3 Договора.

1.4. Перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции, перечень линейных объектов, подлежащих сносу, а также перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов, необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности человека в границах территории жилой застройки, определяется документацией по планировке территории.

1.5. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в соответствии
с требованиями, указанными в приложении № 4 Договора, разработанной и утвержденной документацией по планировке территории.

1.6. Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции, определяется в соответствии с табл. 4.1.2 п. 4.1.2 Нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города Коврова, утвержденных решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области №77 от 27.11.2019 и должно составлять не более 15% от общей площади помещений многоквартирного дома.

1.7. Условия о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений определяются в соответствии с «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр) (ред. от 27.12.2024)) и «Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Коров», утвержденных решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области №77 от 27.11.2019, табл. 4.1.2.

2. Цена права на заключение договора и порядок оплаты

2.1 Цена права на заключение Договора о комплексном развитии территории жилой застройки составляет__________________________ (по результатам торгов).

В случае изменения положений российского налогового законодательства или правоприменительной практики таким образом, когда на «Застройщика» возлагается обязательство выступать налоговым агентом и уплатить НДС в бюджет Российской Федерации самостоятельно, цена, предусмотренная Договором, не подлежит уменьшению на размер налоговых обязательств. Налоговые обязательства рассчитываются в этом случае сверх установленной цены. Аналогичный порядок действует в случае принятия «Застройщиком» решения о перечислении каких-либо налоговых платежей в бюджет Российской Федерации самостоятельно.

2.2. Задаток, внесенный «Застройщиком» для обеспечения заявки на участие в торгах на право заключить договор о комплексном развитии территории жилой застройки в размере (_______) рублей 00 копеек, засчитывается в счет оплаты цены, указанной в п. 2.1. Договора.

2.3. Оставшаяся часть цены права на заключение Договора, в размере ( ) рублей подлежит полной оплате «Застройщиком» не позднее 30-го дня со дня размещения протокола о результатах торгов путем перечисления единовременной суммы на расчетный счет:

Наименование получателя платежа:

ФИНАНСОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ Г.КОВРОВА (администрация города Коврова Владимирской области, л/с 05283006860)

ИНН/КПП 3305005930/330501001

Банковский счет 40102810945370000020

Казначейский счет 03231643177250002800

Банк получателя: ОКЦ № 13 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Владимирской области г. Владимир, БИК: 011708377

ОКТМО 17725000 ОГРН 1033302200381

2.4. Днем исполнения обязательства по оплате цены права на заключение договора, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, считается дата зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет получателя платежа, указанный в пункте 2.3 настоящего договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. «Застройщик» обязан:

3.1.1. Подготовить документацию по планировке территории – проект планировки и проект межевания территории в границах улиц: Щорса, Барсукова, Абельмана, Октябрьская в городе Коврове Владимирской области (далее по тексту – документация по планировке территории), в соответствии с:

– местными нормативами градостроительного проектирования города Коврова, утвержденными решением Совета народных депутатов от 27 ноября 2019 г. № 77;

– постановлением администрации города Коврова Владимирской области от 21.10.2025 № 2351 «О комплексном развитии территории жилой застройки в городе Коврове Владимирской области;

– постановлением Департамента архитектуры и строительства Владимирской области от 07.07.2021 № 12 «О порядке осуществления комплексного развития территории» (вместе с «Порядком реализации решения о комплексном развитии территории, порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию территории», «Порядком согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации, с Министерством архитектуры и строительства Владимирской области»);

– иными требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами городского округа город Ковров и настоящим Договором, в том числе:

– предусмотреть строительство жилых домов не выше 8 надземных этажей;

– предусмотреть создание объектов инженерной инфраструктуры, которые будут эксплуатироваться в целях обеспечения потребности вновь возведенных объектов капитального строительства, в том числе уличное освещение;

– предусмотреть технологическое присоединение объектов капитального строительства к сетям тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, канализации и ливневой канализации, к улично-дорожной сети, а также вынос линейных объектов и объектов капитального строительства (котельные и т.д.) в соответствии с техническими условиями подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Максимальный срок исполнения обязательства, указанного в п. 3.1.1 Договора – не более 6 (шести) месяцев с даты заключения настоящего Договора.

В случае вынесения «Администрацией» замечаний к документации по планировке территории, осуществить её доработку и представить на рассмотрение в установленном порядке в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты направления замечаний «Администрацией».

3.1.2. В течение 30 (тридцати) календарных дней со дня утверждения документации по планировке территории, определить и направить на согласование в «Администрацию» для заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору сведения по формам, указанным в приложении № 5 Договора:

1) графики (очередность) исполнения обязательств, сроки выполнения обязательств, предусмотренных Договором (по осуществлению мероприятий комплексного развития территории), в том числе:

а) график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами граждан и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений) (график сноса), которым должно быть предусмотрено, что первоочередном порядке подлежат сносу многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

б) график принятия решений об изъятии для муниципальных нужд земельных участков с находящимися на них объектами капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию (далее – график изъятия), включая сроки принятия Администрацией решений об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд и выплаты за них возмещения;

в) график строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории в отношении территории, подлежащей комплексному развитию (далее – график строительства);

2)перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции, сносу в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, и (или) сведения о видах, назначении планируемых для размещения объектов капитального строительства с указанием предельной (максимальной и (или) минимальной) общей площади (протяженности) таких объектов, предельных сроков строительства, реконструкции, сноса (далее – перечень объектов);

3) перечень выполняемых Застройщиком видов работ по благоустройству территории жилой застройки, сроки их выполнения (далее – перечень работ
по благоустройству);

4) перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов, необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности человека, и (или) сведения о видах и назначении таких объектов (далее – перечень объектов КТСИ).

3.1.3. Максимальный срок исполнения обязательств, предусмотренных подпунктом а пункта 3.1.2 настоящего Договора в части сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу – не более 1 (одного) года с момента заключения настоящего Договора.

3.1.4. Уплатить правообладателям возмещение за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, земельные участки, иные объекты капитального строительства, расположенные в границах территории жилой застройки, в соответствии с графиком изъятия.

3.1.5. В случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества «Застройщик» в течение 7 (семи) дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

3.1.6. Выступить заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

3.1.7. Осуществить за свой счет в соответствии с установленными приложением № 5 к настоящему Договору сроками, но не более 1 (одного) года с момента заключения настоящего Договора, снос многоквартирного дома, признанного в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, указанному в приложении № 2 к настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством.

Не позднее, чем за 7 (семь) рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства направить в «Администрацию» уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Не позднее, чем за семь рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства направить в «Администрацию» уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства в соответствии с действующим градостроительным законодательством.

При осуществлении сноса многоквартирных домов необходимо предпринимать меры по недопущению прекращения услуг электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения населению города Коврова, связанных с проведением таких работ.

После осуществления сноса многоквартирного дома, указанного
в приложении № 2 Договора, за свой счёт обеспечить в установленном порядке оформление акта обследования в отношении снесенного дома
и передать его «Администрации» для последующего снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Максимальные сроки выполнения данного обязательства – в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента сноса многоквартирного дома.

3.1.8. В течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня утверждения документации по планировке территории осуществить за свой счет образование земельных участков, находящихся в границах территории жилой застройки в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков.

3.1.9. Осуществить в границах территории жилой застройки согласно требованиям законодательства о градостроительной деятельности строительство в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, осуществить ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с установленными приложением № 5 к настоящему Договору сроками выполнения обязательств.

3.1.10. Осуществить за свой счет в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории строительство и (или) реконструкцию объектов коммунальной, транспортной инфраструктур, необходимых для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, обязанность по осуществлению строительства и (или) реконструкции которых не возложена на третьих лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключенными соглашениями (договорами), в соответствии с установленными приложением № 5 к настоящему Договору сроками выполнения обязательств.

3.1.11. При проектировании и строительстве инженерных сетей в случае прохождения их под проезжими частями дорог, наложения их охранных зон на автомобильные дороги и проезды предусмотреть мероприятия по их защите (устройство усиленных проходных каналов для тепловых сетей, футляров для газопроводов и водопроводов, кабельных линий, заложение резервных труб и т.д.). Указанные мероприятия должны исключить возможность выполнения данных работ при дальнейшей реконструкции автомобильных дорог.

3.1.12. «Застройщик» должен осуществить государственную регистрацию права собственности в течение 1 (одного) месяца с даты окончания строительства (ввода в эксплуатацию) в полном объеме объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории на линейные объекты, расположенные на земельных участках, необходимых для эксплуатации построенных объектов капитального строительства и в пределах территории, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора.

3.1.13. Освободить земельные участки, на которых расположены объекты движимого и недвижимого имущества, сведениях о которых отсутствуют в ЕГРН, и (или) сведения о зарегистрированных правах на которые отсутствуют в ЕГРН, и (или) сведения о координатах характерных точек границ которые отсутствуют в ЕГРН, в том числе объекты, вновь выявленные после заключения Договора, с соблюдением установленных действующим законодательством процедур, в том числе посредством обращения в «Администрацию» (при наличии у указанных объектов признаков самовольной постройки, в случае необходимости инициирования процедуры изъятия земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки).

3.1.14. Осуществить за свой счет освобождение территории жилой застройки от некапитальных строений (в том числе металлических гаражей, сараев, погребов).

3.1.15. При реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, условий Договора, в том числе при осуществлении сноса объектов капитального строительства, линейных объектов на постоянной основе в границах территории комплексного развития в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо:

а) предпринимать меры по недопущению прекращения услуг связи, а также услуг электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения населению города Коврова, связанных с проведением таких работ;

б) обеспечивать вывоз и утилизацию отходов производства и потребления, в том числе отходов строительства и сноса, в соответствии с действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Сохранить отображенные в документации по планировке территории существующие сети инженерного обеспечения территории жилой застройки либо обеспечить временными инженерными системами обеспечения до введения в эксплуатацию вновь построенных инженерных сетей для жизнеобеспечения объектов, расположенных на территории жилой застройки.

3.1.16. В случае необходимости сноса существующих зеленых насаждений, находящихся в границах территории жилой застройки, получить разрешения на снос зеленых насаждений и (или) разрешения на подрезку деревьев и кустарника в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории муниципального образования город Ковров Владимирской области, утвержденных решением Совета народных депутатов города Коврова от 26 июля 2017 г. № 162.

3.1.17. Обеспечить соблюдение мер пожарной безопасности в границах территории жилой застройки в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, Владимирской области, муниципальных правовых актов города Коврова, в том числе в целях предупреждения и предотвращения возгорания объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки на весь период реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки до даты подписания акта о реализации Договора.

3.1.18. Содержать в надлежащем санитарном состоянии территории жилой застройки, в том числе обеспечивать вывоз и утилизацию отходов производства и потребления, в том числе отходов строительства и сноса, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, Владимирской области, муниципальных правовых актов города Коврова, в том числе в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Не допускать действий, нарушающих цели использования земельных участков, образованных в границах территории жилой застройки, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на территории жилой застройки на весь период реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки до даты подписания акта о реализации Договора.

3.1.19. Застройщик выполняет следующие виды работ по благоустройству в границах территории жилой застройки:

– устройство и оборудование детских (игровых, спортивных) площадок, площадок для отдыха граждан;

– устройство покрытий поверхности (в том числе с использованием тротуарной плитки) проездов, дорожек, парковок, площадок, установка малых архитектурных форм;

– работы по созданию озелененных территорий: посадка деревьев и кустарников.

Перечень выполняемых видов работ по благоустройству территории жилой застройки согласовать с «Администрацией по форме», установленной приложением № 5 Договора.

3.1.20. Один раз в полугодие предоставлять «Администрации» информацию о выполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором, об осуществлении деятельности, связанной с реализацией настоящего Договора.

Информацию за первое полугодие предоставлять не позднее 15 (пятнадцатого) июля следующего за отчетным периодом, за второе полугодие не позднее 15 (пятнадцатого) января следующего за отчетным периодом.

3.1.21. Оплатить цену права на заключение настоящего Договора, указанную в пункте 2.1 настоящего Договора, в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.22. Срок выполнения обязательств «Застройщика», указанных в подпунктах 3.1.9 – 3.1.10 настоящего Договора, не может превышать 5 (пять) лет с момента заключения договора о комплексном развитии территории.

3.1.23. После завершения каждого обязательства реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (приложение № 5), «Застройщик» в течение 10 (десяти) рабочих дней письменно уведомляет «Администрацию» о факте завершения указанного обязательства и представляет отчет об исполнении обязательства по форме, указанной в приложении № 6 к настоящему Договору; документы, подтверждающие исполнение обязательства и подписанный Акт об исполнении в 2 (двух) экземплярах по форме, указанной в приложении № 7 к настоящему Договору.

Указанный Акт от имени «Администрации» подписываются уполномоченными подразделениями «Администрации».

3.2. «Застройщик» вправе:

3.2.1. Обращаться в «Администрацию» с заявлением о выдаче разрешения на использование земель и земельных участков, градостроительного плана земельного участка, о предоставлении земельных участков без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории жилой застройки, о выдаче разрешения на строительство и ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

3.2.2. Привлекать к исполнению Договора иное лицо (лиц) с возложением на него (них) обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с исполнением Договора. За действия (бездействие) привлеченного лица (лиц) «Застройщик» отвечает как за свои собственные действия (бездействие).

3.2.3. Передать предоставленный «Застройщику» для целей комплексного развития территории жилой застройки земельный участок или его часть в субаренду привлеченному к исполнению Договора в соответствии с действующим законодательством, пунктом 3.2.2 Договора лицу или лицам без согласия арендодателя такого земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды.

В случае реализации «Застройщиком» права, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до даты заключения договора субаренды земельного участка или его части направить в адрес «Администрации» в простой письменной форме уведомление о планируемом заключении договора субаренды земельного участка или его части.

3.2.4. В целях реализации утвержденной документации по планировке территории обращаться в «Администрацию» с ходатайством об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее – Ходатайство) в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации, Договором.

3.2.5. В целях реализации утвержденной документации по планировке территории осуществлять за счет собственных средств в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации приобретение прав на объекты движимого и недвижимого имущества, расположенные в границах территории жилой застройки, в том числе не указанные в приложении № 2 Договора.

3.2.6. В целях исключения приостановления по решению государственного регистратора прав осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе пунктами 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оказывать содействие собственникам объектов недвижимого имущества, в том числе осуществлять мероприятия, направленные на определение местоположения границ земельного участка, объекта капитального строительства на местности (выполнение кадастровых работ) и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, объекта капитального строительства.

3.2.7. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Администрацией» обязательств, предусмотренных подпунктами 3.3.1, 3.3.4, 3.3.5 настоящего Договора.

3.3. «Администрация» обязана:

3.3.1. Обеспечить утверждение представленной «Застройщиком» документации по планировке территории в сроки, установленные действующим законодательством.

3.3.2. В течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения от «Застройщика» информации, представленной по формам, определенным приложением № 5 к настоящему Договору, согласовать указанную информацию, в случае ее соответствия требованиям действующего законодательства, документации по планировке территории, в том числе представленные «Застройщиком» сроки выполнения обязательств в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

В случае несоответствия информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, требованиям действующего законодательства, документации по планировке территории, указанная информация подлежит возврату «Застройщику» на доработку с указанием выявленных замечаний (возражений).

Срок доработки выявленных замечаний (возражений) не может превышать 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты уведомления «Застройщика» о возврате информации на доработку.

3.3.3. Обеспечить по ходатайству Застройщика принятие в установленном порядке в соответствии с земельным законодательством решение об изъятии для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории жилой застройки.

3.3.4. При условии выполнения «Застройщиком» обязательства, предусмотренного подпунктами 3.1.1, осуществления мероприятий, предусмотренных пунктом 3.3.1 Договора, обеспечить предоставление Застройщику в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

3.3.5. Обеспечить выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, градостроительные планы земельных участков, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.4. «Администрация» вправе:

3.4.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных подпунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.9. 3.1.10, 3.1.21 настоящего Договора.

3.4.2. В одностороннем порядке досрочно отказаться от договора аренды земельного участка, предоставленного для целей комплексного развития территории, при наступлении обстоятельств, указанных в подпункте 3.4.1 настоящего Договора.

3.4.3. Запрашивать у «Застройщика» информацию и документы, необходимые для осуществления контроля выполнения условий Договора, в том числе сроков исполнения обязательств, указанных в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Договора.

3.4.4. Осуществлять контроль за ходом исполнения «Застройщиком» обязательств по Договору в соответствии с условиями Договора.

3.4.5. Требовать от «Застройщика» устранения выявленных нарушений по обязательствам, предусмотренным Договором.

4. Ответственность сторон и разрешение споров

4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору «Стороны» несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. В случае нарушения «Застройщиком» в отчетном периоде сроков, предусмотренных подпунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.12, 3.1.20, 3.1.21, 3.1.22 настоящего Договора, «Застройщик» уплачивает «Администрации» неустойку (пеню) в размере 0,05 процента от цены права на заключение Договора (цена права на заключение настоящего Договора установлена в размере суммы итоговой цены аукциона на право заключения настоящего Договора), предусмотренной разделом 2 настоящего Договора, за каждый день просрочки исполнения каждого обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных подпунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.20, 3.1.21 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору или до даты расторжения настоящего Договора в установленном законом порядке, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления об уплате неустойки (пени), а также возмещает причиненные убытки в полном размере сверх штрафа.

В случае осуществления «Застройщиком» строительства на территории жилой застройки с нарушением норм градостроительного законодательства, в том числе без выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, «Застройщик» уплачивает «Администрации» штраф в размере 30 процентов от цены права на заключение Договора (цена права на заключение настоящего Договора установлена в размере суммы итоговой цены аукциона на право заключения настоящего Договора), предусмотренной разделом 2 настоящего Договора.

4.3. В случае неисполнения «Администрацией» обязательств, предусмотренных подпунктами 3.3.1 – 3.3.5 настоящего Договора, «Застройщик» вправе потребовать возмещения ему убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением указанных обязательств.

4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных подпунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.21 настоящего Договора, право аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с подпунктом 3.3.4 настоящего Договора для целей комплексного развития территории, подлежит досрочному прекращению путем одностороннего отказа «Администрации» от договора аренды такого земельного участка.

4.5. В случае реализации «Застройщиком» права на отказ от исполнения настоящего Договора, право аренды земельного участка, предоставленного для целей комплексного развития территории, подлежит прекращению.

4.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, «Стороны» разрешают путем переговоров.

Срок досудебного урегулирования сторонами спора (рассмотрения претензий, в том числе об уплате неустойки (пени) составляет 20 (двадцать) рабочих дней со дня получения претензии (требования).

4.7. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.

4.8.В случае отказа Застройщика от реализации Договора сумма цены права на заключение Договора, указанная в пункте 2.1 Договора, не возвращается.

Срок действия договора. Условия расторжения договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты заключения (подписания) и действует до даты исполнения «Сторонами» обязательств, предусмотренных настоящим Договором, но не более 5 (пяти) лет с даты его заключения (подписания).

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению «Сторон».

5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке:

по инициативе «Администрации» в случае неисполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных подпунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.21 настоящего Договора;

по инициативе «Застройщика» в случае неисполнения «Администрацией» обязательств, предусмотренных подпунктами 3.3.1, 3.3.4, 3.3.5 настоящего Договора.

5.4.1. «Сторона» – инициатор досрочного расторжения настоящего Договора по условиям, предусмотренным пунктом 5.4 настоящего Договора, направляет другой «Стороне» уведомление об отказе от договора с указанием причины отказа от Договора.

Договор считается расторгнутым с момента получения другой «Стороной» уведомления об отказе от Договора.

5.4.2. В случае досрочного расторжения Договора расходы, понесенные одной из «Сторон» в рамках исполнения условий Договора, другой «Стороной» не возмещаются.

5.4.3. Изменение условий настоящего Договора в период его действия по соглашению сторон не допускается, если иное не установлено действующим законодательством, настоящим Договором.

Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Если иное не предусмотрено действующим законодательством, настоящим Договором, «Застройщик», не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство по настоящему Договору при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

6.2. Действия «Сторон» в случае наступления событий, указанных в пункте 6.1 настоящего Договора, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Владимирской области, муниципальными правовыми актами городского округа Ковров.

7.2. Любое уведомление, направленное «Сторонами» друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Указанное уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным (курьером), либо заказным письмом с уведомлением о вручении.

Любое уведомление, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении и не полученное Стороной, считается полученным по истечении месячного срока с даты присвоения штрихового почтового идентификатора.

Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах «Стороны» обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

7.3. К настоящему Договору прилагается и является неотъемлемой его частью:

1) приложение № 1 «Местоположение и границы территории жилой застройки в границах улиц: Щорса, Барсукова, Абельмана, Октябрьская в городе Коврове», со схемой;

2) приложение № 2 «Перечень объектов капитального строительства, расположенных на территории жилой застройки, подлежащих сносу, реконструкции в рамках реализации Договора»;

3) приложение № 3 «Перечень и содержание ограничений использования, обременений прав, содержащихся в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестре сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий Единого государственного реестра недвижимости, на земельные участки, объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории жилой застройки»;

4) приложение № 4 «Требования, в соответствии с которыми осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки»;

5) приложение № 5 «Графики (очередность) исполнения обязательств, сроки выполнения обязательств, предусмотренных Договором (по осуществлению мероприятий комплексного развития территории)»;

6) приложение № 6 «Форма отчетности «Застройщика» о выполнении мероприятий по комплексному развитию территории»;

7) приложение № 7 «Акт о реализации договора о комплексном развитии территории жилой застройки».

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Место нахождения, реквизиты, подписи сторон

Заказчик: Застройщик

Администрация города Коврова

Владимирской области

601900, Владимирская обл.,

г. Ковров, ул. Краснознаменная, д.6

ИНН/КПП 3305005930/330501001,

УФК по Владимирской области

(Администрация города Коврова

Владимирской области, л/с 05283006860),

банковский счет 40102810945370000020,

казначейский счет 03231643177250002800

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИР

БАНКА РОССИИ/УФК по

Владимирской области г. Владимир,

БИК: 011708377, ОКТМО 17725000

e-mail: e-mail: info@kovrov-gorod.ru

М.П. ______________/С.А. Сидорин/

Приложение № 1

к договору о комплексном развитии территории жилой застройки

от «___» ______________ 20___ г. №_____

Местоположение и границы территории жилой застройки в границах улиц: Щорса, Барсукова, Абельмана, Октябрьская в городе Коврове

Перечень координат характерных точек границы территории

в системе координат МСК-33

Х, м	Y, м
219905,84	276632,14
219901,14	276652,94
219900,38	276656,3
219895,48	276678,01
219897,19	276678,35
219893,99	276693,27
219894,99	276693,44
219894,20	276697,77
219891,00	276712,04
219890,12	276711,92
219883,09	276710,66
219883,58	276707,51
219877,28	276706,33
219876,60	276709,75
219872,42	276709,03
219872,32	276709,64
219866,85	276708,83
219866,42	276708,78
219866,07	276711,06
219855,91	276756,25
219796,51	276744,54
219783,73	276742,02
219761,95	276636,68
219765,07	276636,82
219779,73	276638,66
219792,78	276640,30
219795,96	276621,35
219799,82	276602,04
219802,72	276588,86
219817,94	276591,83
219819,25	276585,28
219825,93	276586,66
219848,28	276591,11
219849,94	276591,44
219856,50	276557,13
219875,99	276560,75
219875,76	276561,91
219875,36	276563,87
219865,77	276611,17
219864,97	276614,41
219873,60	276616,51
219875,02	276610,36
219877,89	276598,26
219892,15	276602,23
219896,37	276603,14
219895,16	276609,19
219896,02	276609,25
219891,69	276628,02

Графическое описание границ территории, подлежащей комплексному развитию

Приложение № 2

к договору о комплексном развитии территории жилой застройки

от «___» ______________ 20___ г. №_____

Перечень объектов капитального строительства, расположенных на территории жилой застройки, подлежащих сносу, реконструкции в рамках реализации Договора

№ п/п	Адрес ОКС	Кадастровый номер		Наименование ОКС		Статус ОКС
1	ул. Октябрьская, д. 15	33:20:012404:53		многоквартирный дом		Многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации г. Коврова Владимирской области от 03.07.2025 № 1417)
2	ул. Абельмана, д. 5	33:20:011626:162		многоквартирный жилой дом		Многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции (постановление главы МО г. Ковров от 24.04.2014 № 959)
3	ул. Октябрьская, строение 7,15-а	33:20:012404:325		индивидуальный гараж		Подлежит сносу
4	по ул. Октябрьской во дворе д. 15	33:20:011626:133		гараж		Подлежит сносу
5	ул. Октябрьская, д.15-а, строение 8	33:20:012404:321		индивидуальный гараж		Подлежит сносу
6	ул. Октябрьская, строение 4, 7-а	33:20:011623:155		индивидуальный гараж		Подлежит сносу
7	во дворе д. 15 по ул. Октябрьской	Сведения отсутствуют		Под индивидуальный гараж		Подлежит сносу
8	во дворе д. 17 ул. Барсукова, участок 2	33:20:011626:137		гараж		Подлежит сносу
9	ул. Барсукова, во дворе д. 17, гараж б/н	Сведения отсутствуют		Сведения отсутствуют		Подлежит сносу
10	ул. Абельмана, строение 2, 7-а	33:20:011623:210		гараж		Подлежит сносу
11	ул. Абельмана, гараж 7/7	33:20:011623:159		индивидуальный гараж		Подлежит сносу
12	ул. Абельмана, гараж 7/8	33:20:011623:229		гараж		Подлежит сносу
13	ул. Барсукова, во дворе д. 17	33:20:011626:184		Незавершенный строительством объект		Подлежит сносу
14	ул. Октябрьская, строение 1	33:20:011626:132		гараж		Подлежит сносу
15	ул. Октябрьская, строение 3, 15а	33:20:012404:352		гараж		Подлежит сносу
16	ул. Октябрьская, строение 5, 15а		33:20:012404:326		индивидуальный гараж		Подлежит сносу
17	ул. Октябрьская, гараж 15/10		33:20:011626:190		гараж		Подлежит сносу
18	ул. Октябрьская, строение 6, 15-а		33:20:012404:359		гараж		Подлежит сносу
19	ул. Абельмана, строение 5, 7-а		Сведения отсутствуют		Под индивидуальный гараж		Подлежит сносу
20	ул. Октябрьская, строение 1		33:20:011626:132		гараж		Подлежит сносу
21	ул. Октябрьская, д 15а, строен. 11 (сооружение)		33:20:011626:183		блочная комплектная трансформаторная подстанция		Необходимость реконструкции определяется документацией по планировке территории
22	ул. Абельмана, в районе дома 1 (сооружение)		33:20:011626:196		Воздушная линия напряжением 0.4 кВ для электроснабжения гостиницы, расположенной по адресу: ул. Абельмана, д.1, стр. 2		Необходимость реконструкции определяется документацией по планировке территории
23	ул. Октябрьская, гараж 15/9		Сведения отсутствуют		Сведения отсутствуют		Подлежит сносу
24	ул. Абельмана, д. 3 (сооружение)		33:20:000000:3121		Канализационные сети		Необходимость реконструкции определяется документацией по планировке территории
25	во дворе д.15 по ул.Октябрьская, гараж б/н		33:20:011626:433		гараж		Подлежит сносу

При нахождении в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, определенной Приложением № 1 к настоящему Договору, объектов капитального строительства, отсутствующих в настоящем приложении (нежилые здания, строения, сооружения), такие объекты признаются включенными в границы территории, подлежащей комплексному развитию.

Приложение № 3

к договору о комплексном развитии территории жилой застройки

от «___» ______________ 20___ г. №_____

Перечень и содержание ограничений использования, обременений прав, содержащихся в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестре сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий Единого государственного реестра недвижимости, на земельные участки, объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории жилой застройки

№	Кадастровый номер объекта недвижимости	Адрес объекта недвижимости	Вид разрешенного использования земельного участка/ наименование объекта капитального строительства, сооружения	Вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости	Основание возникновения ограничения/обременения прав (наименование, реквизиты акта, решения, договора и др.)
	33:20:011626:41	г. Ковров, ул. Октябрьская, 7, 15-а	Под индивидуальный гараж	аренда	Договор аренды (субаренды) от 09.09.2024
	33:20:011626:155	г. Ковров, примерно в 10 метрах по направлению на север от д. 15 по ул. Октябрьская	Для размещения трансформаторной подстанции	аренда	Договор аренды (субаренды) от 04.05.2022
	33:20:011626:183	г. Ковров, ул. Октябрьская, д. 15а, строен 11	Блочная комплектная трансформаторная подстанция	аренда	Договор аренды (субаренды) от 09.04.2024
	33:20:000000:3121	г. Ковров, ул. Абельмана, д. 3	Канализационные сети	Концессия	Концессионное соглашение в отношении систем коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства, в том числе объектов водоотведения от 27.12.2016
	33:20:011626:22	г. Ковров, во дворе д. 15 по ул. Октябрьская	Под индивидуальный гараж	аренда	Договор аренды (субаренды) от 06.09.2001

Приложение № 4

к договору о комплексном развитии территории жилой застройки

от «___» ______________ 20___ г. №_____

Требования, в соответствии с которыми осуществляется комплексное

развитие территории жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

в границах территории комплексного развития

№ п/п	Вид разрешенного использования территории	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные параметры
1	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле , где S – общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м² Узд – удельный показатель земельной доли на 1 м² общей площади жилых помещений не менее 0,92. 2. Максимальный коэффициент застройки – 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки – 0,8. 3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 1 м. Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. При этом расстояния должны быть: – между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей – по расчету, но не менее 30 м; – между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: – до хозяйственных площадок не менее 20 м; – до площадок для выгула собак не менее 40 м. 4. Предельное количество надземных этажей – 8.
2	Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных стоянок	1. Параметры мест для хранения автомобилей, в том числе габариты машино-места: Минимально допустимые размеры машино-места 5,3 × 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места 6,2 × 3,6 м. Габариты машино-места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) – не менее 6,0 × 3,6 м. 2. Коэффициент застройки не подлежит установлению. 3. Расстояние от границ участка до открытой автостоянки – 1 м. Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования
3	Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 – 5.5	Парк. 1. Размер земельного участка – 5-15 га. 2. Удельные размеры функциональных зон парка: – зона культурно-просветительных мероприятий – 10-20 м²/посетителя; – прогулочная зона – 200 м²/посетителя; – физкультурно-оздоровительная зона – 75-200 м²/посетителя; – зона массовых мероприятий – 30-40 м²/посетителя; – зона отдыха детей – 80-170 м²/посетителя. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка – допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 8 м, высота аттракционов не ограничивается. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива – не менее 30 м. Стоянки транспортных средств посетителей парка размещаются за пределами территории парка на расстоянии не более 400 м от входа. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности – 20 мин на общественном транспорте или 1500 м пешеходной доступности. Сад. 1. Размер земельного участка – 3-5 га. 2. Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка – допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 8 м. Расстояние от сада до автостоянок – не более 100 м. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности – 15 мин на общественном транспорте или 1200 м пешеходной доступности. Бульвары, пешеходные аллеи. 1. Ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей: – размещаемых по оси улиц – не менее 18 м; – размещаемых с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой – не менее 10 м. При ширине бульвара 18 – 25 м следует проектировать одну аллею шириной 3 – 6 м. 2. Соотношение элементов территории бульвара: – зеленые насаждения, водоемы – 70-75% от общей площади; – аллеи, дорожки, площадки – 25-30% от общей площади; – здания и сооружения – 1-3% от общей площади. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка – допускается размещение по границе участка. 4. Высота зданий и сооружений не должна превышать 6 м. Сквер. 1. Размер земельного участка – 0,5-2,0 га. 2. Соотношение элементов территории скверов, размещаемых на улицах и площадях: – зеленые насаждения и водоемы – 60-75% от общей площади; – аллеи, дорожки, площадки, малые архитектурные формы – 25-40 % от общей площади. Соотношение элементов территории скверов, размещаемых в жилых районах между зданиями, перед отдельными зданиями: – зеленые насаждения и водоемы – 70-80% от общей площади; – аллеи, дорожки, площадки, малые архитектурные формы – 20-30 % от общей площади. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению. 4. Запрещается размещение зданий и сооружений.
4	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега.	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Процент застройки – не подлежит установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежит установлению. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков допускается принимать с учетом требований санитарных норм, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. 4. Предельное количество этажей нелинейных объектов – 1.
5	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 – 12.0.2	Предельные параметры не подлежат установлению.
6	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.	1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле , где S – общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м^2;У_зд – удельный показатель земельной доли для зданий различной этажности не менее 0,92. 2. Максимальный коэффициент застройки – 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки – 0,8. 3. Отступ от красной линии: – в существующей застройке – в соответствии со сложившейся линией застройки, -в новой застройке – от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: – между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки, -от границ участка до основного строения – 1 м, – от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Предельное количество надземных этажей – 4, включая мансардный этаж.
7	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Размер земельного участка для размещения объекта общественного питания при вместимости, га / 100 мест: – до 50 мест – 0,2 – 0,25; – 50-150 мест – 0,15 – 0,2; – более 150 мест – 0,1. 2 Максимальный коэффициент застройки – 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки – 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 % при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ соседнего земельного участка (за исключением земельного участка общего пользования) до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 3 м. 4. Предельная высота – 8 метров.
8	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	1. Размер земельных участков при площади торговых объектов, га на 100 м² торговой площади: до 250 м² торговой площади – 0,08; 250 – 650 м² торговой площади – 0,08 – 0,06. 2. Максимальный коэффициент застройки – 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки – 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 % при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ соседнего земельного участка (за исключением земельного участка общего пользования) до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 3 м. 4. Предельная высота –20 метров.
9	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	1. Размер земельного участка для объектов бытового обслуживания, в том числе непосредственного обслуживания населения при мощности объекта, га/10 рабочих мест: – 10 – 50 рабочих мест – 0,1-0,2; – 50 – 150 рабочих мест – 0,05-0,08. Предприятия по стирке белья (прачечные), химчистки – 0,1-0,2 га на объект. Банно-оздоровительный комплекс, баня, сауна – 0,2-0,4 га на объект. 2. Максимальный коэффициент застройки – 0,4. Максимальный коэффициент плотности застройки – 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 % при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 3. Отступ от границ соседнего земельного участка (за исключением земельного участка общего пользования) до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 3 м. 4. Предельная высота зданий – не более 16 м.
10	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	1. Минимальная площадь участков – 400 м²; максимальная площадь участков – 1500 м². 2. Максимальный коэффициент застройки – 0,3; максимальный коэффициент плотности застройки – 0,6. 3. Отступ от красной линии: – в существующей застройке – в соответствии со сложившейся линией застройки, – в новой застройке – от 5 м. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: – между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки, – от границ участка до основного строения – 3 м, – от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Предельное количество надземных этажей – 3. Высота этажа не более 3,3 м

Технико-экономические показатели планируемой застройки территории жилой застройки, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории жилой застройки объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Показатели	Территория жилой застройки
Показатели	Территория жилой застройки
Площадь территории	17339 кв.м
Минимальный объем жилой застройки (площади жилых помещений)	Не менее 13000 кв.м

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории жилой застройки объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются в соответствии с предельными допустимыми значениями расчетных показателей уровня обеспеченности объектами, установленными нормативами градостроительного проектирования города Коврова, утвержденными решением Совета народных депутатов от 27 ноября 2019 г. № 77

Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений.

№ п/п	Наименование объекта	Общая площадь здания (%)	В том числе
			Площадь жилых помещений (%)	Площадь нежилых помещений, в т.ч. нежилых помещений расположенных на 1 этажах (%)
1	Многоквартирные дома, в том числе многоквартирные дома с нежилыми помещениями	100	Не менее 85	Не более 15

Приложение № 5

к договору о комплексном развитии территории жилой застройки

от «___» ______________ 20___ г. №_____

Рекомендуемая форма

Графики (очередность) исполнения обязательств, сроки выполнения обязательств, предусмотренных Договором (по осуществлению мероприятий комплексного развития территории)

График поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами граждан и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений) (график сноса), которым должно быть предусмотрено, что первоочередном порядке подлежат сносу многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу

Кадастровый номер земельного участка или номер кадастрового квартала, на котором расположен объект недвижимости, подлежащий сносу	Тип и местонахождение здания, строения, сооружения, подлежащего сносу, с указанием кадастрового номера	Предельный срок освобождения от обременений правами физических и юридических лиц в зависимости от способа освобождения	Предельный срок сноса	Примечание

Администрация		Застройщик


М.П.		М.П.

ГРАФИК

принятия решений об изъятии для муниципальных нужд земельных участков с находящимися на них объектами капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию

(график изъятия)

Кадастровый номер земельного участка или номер кадастрового квартала, на котором расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу	Характеристики объекта капитального строительства, подлежащего изъятию	Решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства	Предельный срок сноса объекта капитального строительства	Срок выплаты возмещения правообладателю

Администрация		Застройщик


М.П.		М.П.

ГРАФИК

строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и иных объектов капитального строительства
в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию

(график строительства)

Администрация		Застройщик


М.П.		М.П.

Перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции, сносу в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

(перечень объектов)

№ п/п	Адрес здания, строения, сооружения	Функциональное назначение объекта	площадь, кв.м. (протяженность, м)	Кадастровый номер земельного участка, площадь кв.м.	Предусмотренное мероприятие	Предельный срок строительства, реконструкции, сноса
1	2	3	4	5	8
1

Администрация		Застройщик


М.П.		М.П.

ПЕРЕЧЕНЬ

видов работ по благоустройству территории жилой застройки, выполняемых «Застройщиком».

(перечень работ по благоустройству)

№ п/п	Наименование видов работ по благоустройству территории	Максимальный срок выполнения

Администрация		Застройщик


М.П.		М.П.

ПЕРЕЧЕНЬ

объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов, необходимых для функционирования объектов капитального строительства и обеспечения жизнедеятельности человека, и (или) сведения о видах и назначении таких объектов

(перечень объектов КТСИ)

№ п/п	Наименование объекта/ сведения о видах и назначении объекта

Администрация		Застройщик


М.П.		М.П.

Приложение № 6

к договору о комплексном развитии

территории жилой застройки

от «___» ______________ 20___ г. №_____

Форма отчетности Застройщика о выполнении мероприятий по комплексному развитию территории

№	Наименование мероприятия	Срок реализации мероприятия в соответствии с Договором	Фактический срок реализации мероприятия	Обоснование причины отклонения от предусмотренного договором срока (при наличии просрочки)	Мероприятия, планируемые к реализации в следующем отчетном периоде (квартал)	Возникающие проблемы (при наличии) и предложения по устранению проблем

Приложение № 7

к договору о комплексном развитии

территории жилой застройки

от «___» ______________ 20___ г. №_____

АКТ

о реализации договора о комплексном развитии

Администрация города Коврова в лице уполномоченного лица ______________________________________________, действующего на основании ___________________________, именуемая в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и ___________________________________________________________________ в лице ____________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Обязательства «Застройщика» и сроки выполнения обязательств, предусмотренные Договором о комплексном развитии территории жилой (приложение № 5) в части ________________________________________ исполнены в следующем объеме:

Администрация Города Коврова (уполномоченное лицо) __________________________ подпись

Руководитель юридического лица (представитель) __________________________ подпись

Наименование объекта капитального строительства с указанием функционального назначения

Основные характеристики объекта капитального строительства

Предельный срок ввода объекта в эксплуатацию

Примечание

общая площадь, кв. м

площадь жилых помещений, кв. м

площадь нежилых помещений, кв. м

иные характеристики

Предельный срок ввода объекта в эксплуатацию

Примечание